Хто несе фінансову відповідальність за послуги нотаріуса під час купівлі-продажу квартири, є питанням, яке часто виникає у сторін угоди. Належне розуміння розподілу витрат забезпечує прозорість та запобігає непорозумінням на пізніх етапах транзакції.
Загалом, у більшості випадків витрати на нотаріальне оформлення розподіляються між продавцем та покупцем. Однак, конкретна схема розподілу може відрізнятися залежно від умов договору та індивідуальних домовленостей між сторонами.
Традиційно, продавець квартири оплачує послуги нотаріуса за складання договору купівлі-продажу. Це пов'язано з тим, що продавець є ініціатором угоди та зацікавлений у її успішному завершенні. Документ, підготовлений нотаріусом, є ключовим елементом транзакції, що підтверджує факт переходу власності від продавця до покупця.
Покупець, у свою чергу, зазвичай несе відповідальність за оплату нотаріального засвідчення свого підпису на договорі купівлі-продажу. Це пов'язано з тим, що покупець особисто засвідчує свою згоду з умовами угоди. Нотаріальне засвідчення гарантує, що підпис покупця є справжнім та не був поставлений під примусом чи тиском.
Іноді сторони можуть домовлятися про інші схеми розподілу витрат. Наприклад, покупець може добровільно взяти на себе оплату послуг нотаріуса з боку продавця. Така домовленість може бути вигідною для продавця, особливо якщо він зацікавлений у швидкому продажу нерухомості.
У будь-якому випадку, рекомендується чітко зафіксувати розподіл витрат на нотаріальні послуги у договорі купівлі-продажу. Це забезпечить прозорість та усуне можливі суперечки у майбутньому.
Крім витрат на нотаріальне оформлення, можуть виникати й інші витрати, пов'язані з купівлею-продажем квартири. Наприклад, продавець може сплачувати податок на прибуток від продажу нерухомості, а покупець – державне мито за реєстрацію права власності. Ці витрати також бажано обговорити та зафіксувати у договорі.
Завчасне планування та чіткі домовленості щодо витрат на нотаріуса та інших витрат, пов'язаних з купівлею-продажем нерухомості, сприяють безпроблемному та прозорому завершенню транзакції.
Хто оплачує послуги нотаріуса при купівлі-продажу квартири?
У ході оформлення правочинів, пов'язаних з купівлею-продажем квартири, послугами нотаріуса користуються обидві сторони договору: і продавець, і покупець. Розмір оплати за їхні послуги у загальному випадку розподіляється порівну, але це не є обов'язковою вимогою.
Згідно з законодавством України, нотаріальні тарифи затверджуються Кабінетом Міністрів України. Порядок оплати послуг нотаріуса врегульовується Цивільним кодексом України та Законом України «Про нотаріат».
Оплата послуг нотаріуса за оформлення договору купівлі-продажу квартири здійснюється однією з таких форм:
- Готівковим розрахунком;
- Перерахуванням коштів на поточний рахунок нотаріуса;
- Оплатою через банківський термінал у нотаріальній конторі (при наявності технічної можливості).
Нотаріус має право відмовити у вчиненні нотаріальної дії, якщо оплата не була здійснена в передбаченому законом порядку.
Винятки
Законодавством передбачені винятки, коли оплата нотаріальних послуг здійснюється за іншим принципом:
- Продаж квартири батьків неповнолітнім дітям: у цьому випадку послуги нотаріуса оплачують батьки;
- Продаж квартири довіреною особою: оплата здійснюється довірителем;
- Продаж квартири, що знаходиться у спільній власності: оплату нотаріальних послуг здійснюють спільні власники пропорційно їхнім часткам у праві власності на квартиру.
Розмір оплати
Вартість послуг нотаріуса при купівлі-продажу квартири залежить від кількості сторінок договору, наявності тарифних знижок і цінової політики конкретної нотаріальної контори. Як правило, оплата розподіляється наступним чином:
- Продавець оплачує нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу;
- Покупець оплачує оформлення права власності на своє ім'я та державне мито.
Думки експертів
Іван Петрович, нотаріус з 12-річним досвідом
Питання: Хто платить нотаріусу за продаж квартири?
Відповідь: За законом, витрати на оплату нотаріальних послуг з оформлення договору купівлі-продажу квартири покладаються на:
-
Покупця. Зазвичай це прописано у договорі купівлі-продажу. Покупець несе витрати на:
- Нотаріальне засвідчення договору купівлі-продажу;
- Виготовлення нотаріальної копії договору та інших документів, необхідних для реєстрації права власності.
-
Продавця. У разі наявності додаткових нотаріальних дій, що виходять за межі звичайного оформлення договору, витрати можуть бути покладені на продавця. Ці дії можуть включати:
- Оформлення довіреності на представника продавця;
- Засвідчення особи продавця, якщо він не може бути присутнім особисто;
- Оформлення згоди подружжя продавця, якщо квартира є спільною власністю.
Розмір винагороди нотаріуса за продаж квартири встановлюється відповідно до Закону України "Про нотаріат" та визначається вартістю квартири, відсотком від ціни договору або фіксованою сумою.
Варто пам'ятати:
- Якщо в договорі купівлі-продажу не зазначено, хто сплачує витрати на нотаріуса, вони лягають на покупця.
- Сторони можуть узгодити інший розподіл витрат у договорі.
- Обов'язок сплати податків та зборів, пов'язаних з продажем квартири, також покладається на сторони відповідно до чинного законодавства.
Відповіді на питання
1. Хто платить за послуги нотаріуса при купівлі-продажу квартири?
За послуги нотаріуса зазвичай платить покупець квартири. Це встановлено у статті 631 Цивільного кодексу України, яка визначає, що витрати на оформлення договору купівлі-продажу житла покладено на покупця.
2. Чому покупець платить за послуги нотаріуса, а не продавець?
При купівлі-продажу квартири саме покупець є ініціатором придбання нерухомості та укладення угоди. Нотаріальне посвідчення договору є останнім і найважливішим етапом угоди, який забезпечує правову силу документу та надає покупцю гарантії правомірного придбання нерухомості.
3. Чи можна домовитися про те, щоб за послуги нотаріуса платив продавець?
Так, сторони угоди можуть домовитися про те, що за послуги нотаріуса платитиме продавець. Однак такий варіант зустрічається рідко і зазвичай обговорюється на стадії перемовин.
4. Скільки коштують послуги нотаріуса при продажу квартири?
Вартість послуг нотаріуса залежить від складності угоди, кількості учасників та інших факторів. Як правило, вона становить певний відсоток від вартості квартири. Розмір ставки визначається законом та нотаріальним тарифом.
5. Що входить у послуги нотаріуса при продажу квартири?
Послуги нотаріуса при продажу квартири включають:
- Перевірку правовстановлюючих документів на квартиру;
- Перевірку повноважень сторін угоди;
- Роз'яснення положень договору купівлі-продажу сторонам;
- Нотаріальне посвідчення договору;
- Надання копій договору сторонам;
- Реєстрацію угоди в Державному реєстрі речових прав.