Суб’єкти права власності житла
Суб’єктом права власності житла є будь-яка уповноважена законом фізична або юридична особа, яка має право володіти, користуватися та розпоряджатися житлом на власний розсуд.
Фізичні особи
* Громадяни України: громадянин України має право на володіння, користування та розпорядження житлом, набутим у власність на підставах, визначених законом.
* Іноземці та особи без громадянства: іноземці та особи без громадянства можуть володіти житлом в Україні на таких самих підставах, що й громадяни України, за винятком випадків, передбачених законом.
* Неповнолітні особи: неповнолітні особи мають обмежену дієздатність, тому можуть володіти житлом лише за згодою батьків або опікунів.
Юридичні особи
* Юридичні особи, зареєстровані в Україні: юридичні особи можуть володіти житлом для здійснення своєї діяльності.
* Юридичні особи, не зареєстровані в Україні: такі юридичні особи можуть володіти житлом в Україні лише в установленому законом порядку.
Права та обов’язки суб’єктів права власності житла
Суб’єкти права власності житла мають такі права:
* Право володіння: право фактичного утримання та використання житла.
* Право користування: право на проживання в житлі, отримання житлово-комунальних послуг та користування спільним майном багатоквартирного будинку.
* Право розпорядження: право продавати, дарувати, передавати в оренду або іншим чином розпоряджатися житлом на свій розсуд.
Суб’єкти права власності житла також мають такі обов’язки:
* Оплата житлово-комунальних послуг та інших платежів, пов’язаних з утриманням житла.
* Збереження та належне використання житла.
* Дотримання вимог закону та інших нормативно-правових актів, що стосуються власності житла.
Набуття права власності житла
Право власності житла набувається на таких підставах:
* Купівля-продаж: купівля-продаж житла здійснюється за договором, який засвідчується нотаріусом.
* Дарування: дарування житла здійснюється за договором, який посвідчується нотаріусом.
* Спадкування: спадкування житла здійснюється за законом або за заповітом.
* Будівництво або реконструкція: будівництво або реконструкція житла з наступним оформленням права власності у встановленому порядку.
* Інші підстави, передбачені законом.
Захист права власності житла
Право власності житла захищається законом. Суб’єкти права власності житла можуть захищати свої права та інтереси в судовому порядку. Крім того, захист прав суб’єктів права власності житла здійснюють органи державної влади та місцевого самоврядування.
Запитання 1: Хто є основними суб'єктами права власності житла?
Відповідь: Основними суб'єктами права власності житла є фізичні та юридичні особи. Фізичні особи включають громадян України, іноземців та осіб без громадянства, а юридичними особами є підприємства, установи та організації, які мають право володіти майном.
Запитання 2: Які умови необхідні для виникнення права власності житла?
Відповідь: Для виникнення права власності житла необхідні такі умови:
- наявність житлового приміщення;
- правомочна підстава виникнення власності (договір купівлі-продажу, дарування, успадкування тощо);
- державна реєстрація права власності.
Запитання 3: Чи можуть суб'єкти права власності житла мати спільну власність?
Відповідь: Так, суб'єкти права власності житла можуть мати спільну власність на житлові приміщення. Така форма власності виникає, коли право власності належить двом або більше особам. Спільна власність може бути як часткова (з визначенням частки кожного власника), так і загальна (без визначення часток).
Запитання 4: Чи є якісь обмеження щодо суб'єктів права власності житла?
Відповідь: Так, існують певні обмеження щодо суб'єктів права власності житла. Зокрема, обмеження стосуються:
- іноземних громадян, які можуть купувати житлову нерухомість в Україні лише за наявності спеціального дозволу;
- осіб без громадянства, які можуть володіти житлом лише в порядку, встановленому законом.
Запитання 5: Які права та обов'язки мають суб'єкти права власності житла?
Відповідь: Суб'єкти права власності житла мають такі права та обов'язки:
- право на володіння, користування та розпорядження своїм житлом;
- обов'язок підтримувати житло в належному стані;
- обов'язок сплачувати податки, збори та інші платежі, пов'язані з володінням житлом.