При придбанні квартири в 2025 році покупці повинні бути готові сплатити низку витрат і платежів, які відрізняються від безпосередньої вартості нерухомості. Ці витрати необхідно враховувати при плануванні бюджету, щоб уникнути фінансових труднощів.
Одним із основних платежів є державне мито за реєстрацію права власності. Цей платіж становить 1% від вартості квартири і сплачується при оформленні документів на неї. Також покупцю необхідно буде сплатити послуги державного реєстратора, які зазвичай становлять кілька тисяч гривень.
Ще одним обов'язковим платежем є податок на нерухоме майно. Він стягується з власників квартир щорічно і його розмір залежить від оціночної вартості нерухомості. Покупці повинні бути готові до виплати цього податку з моменту набуття права власності на квартиру.
Якщо квартира купується в іпотеку, то покупцю необхідно буде сплатити ряд додаткових платежів. Серед них:
- Перший внесок за іпотекою. Він зазвичай становить від 10% до 30% вартості квартири і сплачується при укладанні кредитного договору.
- Проценти за користування кредитними коштами. Вони визначаються як відсоток від суми основного боргу і сплачуються щомісячно протягом усього терміну кредитування.
- Комісії за видачу і обслуговування кредиту. Їх розмір і порядок сплати визначаються умовами кредитного договору.
- Страхові платежі. Покупці іпотечного житла зазвичай страхують квартиру від пошкоджень і загибелі, а також своє життя і здоров'я.
Крім обов'язкових платежів, покупці квартир можуть також понести ряд додаткових витрат:
- Комісія ріелтору. Вона зазвичай становить від 2% до 5% вартості квартири і сплачується за послуги з пошуку і підбору нерухомості.
- Косметичний ремонт. Нові власники часто хочуть освіжити або переробити інтер'єр квартири, що може потребувати додаткових витрат.
- Меблі і побутова техніка. У разі, якщо квартира продається без меблів і техніки, покупцям необхідно буде придбати їх окремо, що може бути досить витратною статтею.
- Услуги дизайнера. Деякі покупці вдаються до послуг дизайнера для розробки інтер'єру квартири, що також передбачає додаткові витрати.
Таким чином, покупка квартири в 2025 році пов'язана з низкою витрат і платежів, які слід враховувати при плануванні бюджету. Ці витрати включають державне мито, податок на нерухомість, а в разі іпотечного кредитування — також перший внесок, відсотки за користування кредитними коштами і інші платежі. Крім того, покупці можуть зіткнутися з додатковими витратами на косметичний ремонт, меблі, побутову техніку і послуги дизайнера.
Витрати покупця при купівлі квартири у 2025 році
Придбання квартири є значною фінансовою операцією, яка передбачає різноманітні витрати для покупця. У 2025 році до переліку основних витрат, пов'язаних із купівлею квартири, належать:
Вартість самої квартири
Це найзначніша стаття витрат, що визначає загальну вартість придбання квартири. Вартість може варіюватися залежно від типу житла (новобудова, вторинний ринок), площі, місця розташування, наявності ремонту тощо.
Податкові платежі
При купівлі квартири необхідно сплатити податки, зокрема:
- Податок на додану вартість (ПДВ): становить 20% від вартості квартири, але не сплачується за купівлі квартири на первинному ринку.
- Військовий збір: становить 1,5% від вартості квартири.
Нотаріальні послуги
За нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу необхідно сплатити нотаріусу певну суму. Розмір нотаріального збору встановлюється відповідним прейскурантом і залежить від вартості квартири та кількості сторін в договорі.
Державне реєстраційне збори
Після укладення договору купівлі-продажу необхідно зареєструвати право власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За цю реєстрацію сплачується окреме державне збори.
Комісійні послуги ріелтора
Якщо покупець звертається до послуг ріелтора для пошуку та оформлення квартири, він бере на себе зобов'язання сплатити комісійну винагороду. Розмір комісії, як правило, обумовлюється заздалегідь і може становити певний відсоток від вартості квартири.
Інші витрати
Крім основних витрат, покупцеві необхідно враховувати додаткові витрати, такі як:
- Витрати на оцінку квартири, якщо вона здійснюється для отримання іпотечного кредиту.
- Витрати на оформлення документів для отримання кредиту, включаючи довідки про доходи, виписки з банківських рахунків тощо.
- Витрати на переїзд, якщо вони необхідні.
- Витрати на ремонт, якщо квартира купується без ремонту.
Зверніть увагу, що перелік витрат може відрізнятися залежно від конкретної ситуації та змін в законодавстві. Тому рекомендується проконсультуватися з фахівцем в сфері нерухомості, щоб отримати точну інформацію про всі необхідні витрати при купівлі квартири у 2025 році.
Думки експертів
Катерина Гріщенко, експертка з ринку нерухомості
При купівлі квартири в 2025 році покупці повинні враховувати низку витрат, що виходять за межі вартості самого помешкання.
Основна вартість квартири
Це найбільша стаття витрат і може значно відрізнятися залежно від розташування, розміру та зручностей квартири. Ціна також може змінюватися залежно від ринкового попиту та пропозиції.
Податки та збори
- Державне мито: 1% від вартості квартири.
- Збір до Пенсійного фонду: 1% від вартості квартири.
- Реєстраційний збір за право власності: 0,1% від вартості квартири.
- Податок на нерухоме майно: сплачується щорічно і варіюється залежно від місцевого ринку та розміру квартири.
Послуги нотаріуса
Нотаріус засвідчує договір купівлі-продажу та передачу права власності на квартиру. Вартість послуг варіюється залежно від складності угоди та місця розташування квартири.
Страхування
Більшість банків вимагають, щоб покупці страхували квартири, які вони купують. Це страхування захищає майно від пошкоджень або руйнувань, спричинених, наприклад, пожежею, стихійними лихами та крадіжкою.
Комісія ріелтора
Якщо покупець використовує послуги ріелтора, йому доведеться сплатити комісію, яка зазвичай становить від 3% до 6% від вартості квартири.
Інші витрати
- Витрати на переїзд: оренда вантажівки або наймання мувінгової компанії.
- Ремонт та оновлення: якщо квартира потребує ремонту або оновлення, це також має бути враховано в бюджеті.
- Комунальні послуги: покупці повинні бути готові сплачувати комунальні послуги, такі як вода, електрика та газ.
Важливо ретельно підрахувати всі ці витрати, перш ніж придбати квартиру, щоб уникнути фінансових труднощів у майбутньому. Рекомендується проконсультуватися з фінансовим консультантом або іпотечним брокером, щоб визначити суму, яку покупець може собі дозволити позичити та сплатити за квартирний кредит.
Відповіді на питання
Запитання 1: Що таке податок на нерухоме майно?
Відповідь: Податок на нерухоме майно — це обов'язковий щорічний платіж, який справляється з власників житлових та нежитлових приміщень. Ставка податку встановлюється місцевими органами влади і залежить від типу нерухомості, її площі та місцезнаходження. У 2025 році ставки податку можуть бути різними в різних регіонах України.
Запитання 2: Який розмір держмита при купівлі квартири в 2025 році?
Відповідь: Державне мито при купівлі квартири в 2025 році буде розраховуватися як відсоток від її вартості. Точна ставка мита буде встановлена в податковому законодавстві на 2025 рік.
Запитання 3: Чи потрібно сплачувати ПДФО при купівлі квартири в новобудові в 2025 році?
Відповідь: Зазвичай, при купівлі новобудови покупець звільняється від сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО). Однак якщо придбана квартира знаходиться в іпотеці, то покупець зобов'язаний сплатити ПДФО з суми процентів за іпотечним кредитом, яка нараховується протягом року.
Запитання 4: Чи є додаткові витрати при купівлі квартири на вторинному ринку в 2025 році?
Відповідь: При купівлі квартири на вторинному ринку в 2025 році, крім податку на нерухоме майно та державного мита, покупцеві необхідно буде оплатити послуги нотаріуса з посвідчення договору купівлі-продажу, брокерські послуги (за наявності), а також витрати на реєстрацію права власності на квартиру.
Запитання 5: Як зміни в податковому законодавстві можуть вплинути на суму платежів при купівлі квартири в 2025 році?
Відповідь: Зміни в податковому законодавстві, що стосуються купівлі житла, можуть істотно вплинути на суму платежів, які сплачує покупець. Наприклад, збільшення ставок податків або нових зборів може призвести до зростання фінансового навантаження на покупців. Останні зміни у податковому законодавстві необхідно враховувати при плануванні придбання квартири.